疫情下为何商场商铺纷纷减租,而写字楼 、住宅却纹丝不动?
商场和商铺纷纷减租 ，说明这些人对疫情非常了解 ，知道在什么时候做什么事 。在这种场合进行减租，就是为抗击疫情做贡献 。他们的做法是非常正确的 ，应该向他们表示敬意。为何写字楼和住宅不减租 写字楼和住宅是不一样的 ，基本上都是长期租的，没有特殊的情况，基本上不会中断 。疫情开始之后 ，为了减少外出 ，大多数公司都开始线上办公 。
疫情期间,房东应该免房租吗?
〖壹〗 、上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定，主要取决于房东与租客协商的结果 ，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间 ，人们居家管控，许多租客收入受到影响。
〖贰〗、疫情期间房屋租金并非必须减免 。具体分析如下：法律层面无强制减免义务根据我国现行法律法规 ，房屋租金减免并非法定要求 。租赁合同一旦签订 ，双方需按合同约定履行义务，包括租金支付。
〖叁〗 、疫情期间房东并非一定要免租 ，是否免租需根据实际情况分析 ，房东和租客可通过协商修改租赁合同，但租客无权强制房东减免房租 。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》 ，因不可抗力不能履行合同的 ，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外 。
〖肆〗 、肺炎期间，房东没有必须免除租金的义务。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条 ，不可抗力可部分或全部免除违约责任 ，但此处的“责任 ”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任） 。
深圳房东主动减租,房东为何这么做?
深圳房东主动减租金的行为，是为了减轻租客的负担 ，支持抗疫工作 。截止2022年1月11日 ，深圳市有新型冠状病毒肺炎确诊病例患者4例，深圳市的防疫工作也开始收紧。在这个关键时刻 ，深证房东主动减少租客的租金 ，都是为了支持防疫工作 。
这样做的初心本身来说也是照顾租客的感受，而且也确实能够增强租客之间的感情 。其实我们会发现大多数人在外漂泊 ，所以自己的租的房子就有自己的家。而对于90后房东主动的为租客减租的做法 ，确实也能够增进房东与租客之间的感情，也能够让租客在外地享受在家的温馨和温暖 。
不光精神压力非常的大 ，因为我承受很大的经济压力 ，所以他主动为这些租客减免15天的房租，也让这些租客那些感到非常的温暖 。这位房东为房客减租的事情被发布到了网上之后，立刻引起了很多人的关注 ，大家都纷纷对这些租客表示羡慕。
房东应首先仔细审查与二手房东之间的租赁合同 ，特别是关于租金、转租权限以及合同解除的相关条款。同时，房东也应尽可能了解二手房东与次承租人（即最终租户）之间的转租合同内容 ，以便评估二手房东提出减租请求的合理性及其实际亏损情况 。
看到这样的消息 ，租户们纷纷被感到了！租户们表示，房东没有义务为他们发放补助减少房租 ，可是房东还是感谢租客们 ，体谅租客的不容易，给租客们减轻点负担发放补助 ，确实让人感动 ，而且房东是整个楼里第一个这么做的 。不仅如此，房东还给租户们带来了许多生活用品。
房屋自身不足：若房屋存在没有房产证、不在繁华地段 、远离超市和医院 、交通不便利等问题 ，房东主动提及这些不足并适当减租 ，可让租客感受到公平和实惠，认为房东通情达理，增加租客续租的可能性 。长远利益考量：从长远来看 ，租客稳定对房东有利 。
